Fiscalité
- Prélèvements sociaux de 18,6%
- Taux forfaitaire d'impôt sur le revenu de 12,8% (hors dispense)
La fiscalité applicable aux investissements est susceptible d’évoluer.
Frais facturés aux investisseurs
- Aucun frais n’est facturé aux investisseurs. Le porteur de projet rémunère Lendosphere pour la prestation de mise en relation.
Frais facturés au porteur de projet
- Entre 2% et 4% HT du montant collecté à l'issue de la réussite de la levée de fonds
Mention réglementaire des risques :
Lendosphere recommande aux investisseurs d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : investir sur Lendosphere comporte un risque de perte en capital et de non paiement des intérêts, un risque d'illiquidité et des risques opérationnels liés au projet. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement. Les services de financement participatif proposés par Lendosphere ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE. Les titres acquis par le biais de Lendosphere ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Délai pré-contractuel
Vous disposez d'un délai de réflexion de 4 jours à compter de votre investissement, pendant lequel vous pourrez à tout moment et sans pénalité annuler votre investissement, directement depuis votre espace personnel.Critères de sélection et services de Lendosphere
Lendosphere est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif par l'AMF, sous le numéro FP-2023-22. Lendosphere propose d’investir sous forme de prêt ou de prise de participation au capital, dans des entreprises du secteur de la transition énergétique et écologique. Les services proposés par Lendosphere vous permettent de formuler des demandes d’investissement via notre plateforme internet. Pour chaque projet, Lendosphere effectue un niveau minimal de diligence raisonnable et une analyse technique, financière et juridique adaptée en fonction du besoin de financement souhaité par le porteur de projet. Seuls les projets ayant été retenus à l’issue de cette analyse sont présentés en ligne aux investisseurs.Chargement de la simulation
Collecte ouverte à tous
Ouverture des réservations le 12 février 2026
Ouverture des souscriptions le 20 février 2026
à propos de namar investissements
Depuis sa création, Namar Investissements a constitué puis développé un portefeuille d’actifs selon une stratégie éprouvée : identifier des établissements sous-performants et les repositionner à travers des rénovations ciblées, une optimisation des performances opérationnelles et une gestion rigoureuse des coûts.
❇️ Le groupe a ainsi acquis plusieurs actifs en situation sous-optimale, dont la majorité a été valorisée puis cédée avec succès. Son portefeuille historique comprend quatre hôtels :
o Hôtel Charma (acquis 2010 – cédé 2014) ;
o Hôtel Tréma (acquis 2015 – cédé 2023) ;
o Hôtel Tilde (acquis 2017 – toujours détenu) ;
o Hôtel Bonne Nouvelle (acquis 2020 – cédé 2025).
❇️ Namar Investissements est aujourd’hui dirigé par ses deux fondateurs :
✹ Charline Trèves, après une première expérience en Transaction Services chez Ernst & Young, a développé une solide expertise en analyse financière et opérationnelle. Elle occupe aujourd’hui le poste de Chief Operating Officer et supervise la gestion quotidienne des établissements ainsi que la mise en œuvre des stratégies d’exploitation.
✹ Naïm Amarouayache a exercé plusieurs années au sein du fonds d’investissement immobilier Proudreed (2 milliards d'euros d’actifs sous gestion), où il était notamment en charge des financements bancaires, après une première expérience en Transaction Services chez Deloitte. Il pilote aujourd’hui la stratégie d’investissement, le développement des opérations et la gestion financière du groupe.
❇️ Réalisations opérationnelles
Les réalisations opérationnelles du groupe témoignent de sa capacité à accroître significativement le chiffre d’affaires de ses établissements après repositionnement, sans recourir à des programmes de rénovation lourds.
Cette création de valeur repose sur une montée en gamme légère, matérialisée par la modernisation ciblée des chambres et des parties communes, ainsi que sur la mise en place d’une politique tarifaire optimisée fondée sur le yield management. Elle s’appuie également sur un suivi rigoureux des charges d’exploitation, permettant d’améliorer durablement la performance opérationnelle des établissements.
j'investis pour...
🏢 Le financement de l'acquisition de l'hôtel Piapia, dans le 20ᵉ arrondissement de Paris 🏢
L’Hôtel Piapia est un établissement hôtelier indépendant 3 étoiles de 69 chambres, situé dans le 20ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Nation, du Père-Lachaise et de la Porte de Vincennes. Il est réparti sur 8 niveaux d'une surface totale de 1 355 m².
❇️ L’hôtel, actuellement détenu par le groupe Elegancia Hôtels, est issu de la fusion opérationnelle réalisée en 2018 de deux établissements mitoyens — l’Hôtel Comète et l’Hôtel Tamaris. Cette opération s’est accompagnée d’un programme de travaux d’envergure d’un montant de 4 millions d'euros, portant sur l’ensemble des chambres, des parties communes, des ascenseurs et des équipements techniques, afin de créer un établissement unique et homogène.
❇️ Aujourd’hui, la société Namar, aux côtés de la famille du gérant, détient les murs de l’ancien Hôtel Tamaris via une société civile immobilière. Le groupe a par ailleurs historiquement exploité l’Hôtel Charma, dont les murs sont détenus par des proches de la famille. Les deux baux commerciaux ont été renouvelés en 2024 pour une durée ferme de neuf ans.
L’établissement se décline autour de quatre catégories de chambres :
✹ 25 chambres « Classique » d'environ 12 m²
✹ 30 chambres « Supérieure » de 14 m² et 6 de de 17 m²
✹ 5 chambres « Deluxe » de 23 m² - déclinable en chambre triple
✹ 3 chambres « PMR »
L’Hôtel Piapia affiche une e-réputation solide, avec :
✹ Note Booking.com : 8,8 / 10 (moyenne des concurrents de la zone : 7,8)
✹ Note Google : 4,5 / 5 (moyenne des concurrents de la zone : 3,9)
Ces scores le placent au-dessus de la moyenne des concurrents ; les avis clients soulignent régulièrement la propreté des chambres, la disponibilité du personnel, le calme et la proximité des transports en commun.
Hôtellerie française : un marché dynamique et résilient
❇️ Un marché français dynamique et résilient
✹ +100 millions de visiteurs en 2024
✹ 210 millions de nuitées en 2024
✹ +2 % RevPAR 2024 vs 2023
En 2024, la France reste la première destination touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs internationaux (+2 % par rapport à 2023), avec des recettes touristiques mondiales en hausse de +12 %.
En 2024, les 170 000 hôtels français ont enregistré un total de 210 millions de nuitées, proche du niveau « pré-COVID » de 2019. Le revenu par chambre disponible moyen des hôtels français a atteint un record en 2024 à 81 €, soit une hausse de +2 % par rapport à 2023 et de + 27 % par rapport à 2019, essentiellement tiré par une hausse du prix moyen.
L’année 2025 s’inscrit dans cette même dynamique, le secteur bénéficiant d’une impulsion positive grâce à des événements majeurs comme les Jeux Olympiques de Paris 2024, qui stimulent l’afflux de visiteurs internationaux. Ainsi, au premier semestre 2025, la France a attiré davantage de visiteurs étrangers qu’au cours de la même période 2024. Une hausse qui a d’ores et déjà généré 21,4 milliards d’euros de recettes, en hausse de 8 %. Une tendance qui devrait se poursuivre cet été.
Sources : INSEE, KPMG, Atout France 2023, MKG, Alliance France Tourisme – 06/2025
❇️ Focus sur le marché parisien
✹ 48,7 millions de visiteurs à Paris en 2024
✹ 38,6 millions de nuitées en 2024
En 2024, Paris a confirmé son statut de première destination touristique mondiale avec 48,7 millions de visiteurs, dont 22,6 millions de touristes internationaux (+2 % vs 2023), un record historique. Cette affluence s’appuie sur les atouts structurels de la capitale : patrimoine culturel unique, infrastructures de transport performantes et rayonnement international renforcé.
Le dynamisme du marché se reflète dans le nombre de nuitées, qui atteint 38,6 millions en 2024, proche des sommets historiques de 2019. Plus encore, l’impact économique du tourisme est considérable : les dépenses se sont élevées à 23,4 milliards d'euros, en hausse de +8 % sur un an et de +7 % par rapport à l’avant-COVID, confirmant un effet volume mais aussi valeur, avec un panier moyen en progression.
La tendance positive se poursuit en 2025 : au premier trimestre, les nuitées dans le Grand Paris progressent de +12 % par rapport à 2024. Ce démarrage solide confirme le positionnement de Paris comme première destination touristique mondiale et laisse augurer d’une nouvelle année de croissance pour le secteur hôtelier, qui devrait également bénéficier des contraintes supplémentaires récemment imposées aux plateformes comme Airbnb.
HÔTEL CERTIFIÉ Écolabel Européen
🌿 Le Piapia Hôtel est engagé dans une démarche certifiée Écolabel Européen, garantissant la réduction mesurable de ses impacts environnementaux et la qualité de ses services.
Principaux leviers opérationnels :
o Énergie : généralisation des ampoules LED basse consommation.
o Produits : usage exclusif de produits d’entretien écologiques et certifiés.
o Déchets : tri systématique et réduction des emballages.
o Eau et linge : changement des draps et serviettes uniquement sur demande ; équipements limitant la consommation d’eau.
o Achats : recours privilégié à des fournisseurs responsables et durables.
Ce label permet au Piapia de valoriser des actions déjà structurées et mesurables, alignées avec les standards européens de l’hôtellerie durable.
modalités d'investissement
❇️ Par cette opération, vous prêtez en obligations convertibles à la société Namar Investissements pour l'acquisition, via la holding Piapia Investissements, de 100 % des titres de la SAS New Maraichers, société détentrice des fonds de commerce constituant l’hôtel Piapia.
Avec un objectif initial de 2 M€, cette campagne ouverte à tous peut être déplafonnée jusqu'à 4 M€, permettant ainsi de financer l'acquisition (à hauteur des trois-quarts des fonds levés), et également de constituer (à hauteur d'un quart des fonds levés) une réserve pour le besoin en fonds de roulement attendu pour la première année d'exploitation après la reprise.
❇️ Sûretés
Afin de sécuriser les investisseurs dans le cadre de cette opération de financement participatif, deux mécanismes alternatifs sont prévus en cas de défaut:
- De manière standard, la mise en oeuvre des différents nantissements octroyés ; ou bien
- Une conversion des obligations en actions, qui a été obtenue par Lendosphere via la nature des instruments (obligations convertibles), et apporte une sécurisation renforcée de l'investissement.
Les nantissement consentis sont les suivants: :
- Un nantissement consenti par Namar Investissements portant sur le compte de titres financiers de la holding Piapia Investissements.
- Un nantissement de second rang consenti par Piapia Investissements portant sur le compte de titres financiers de la SAS New Maraichers, société exploitant l’hôtel Piapia.
- Un nantissement de second rang consenti par Namar Investissements portant sur le compte de titres financiers de la SAS Hotel de Flandres, société exploitant l’hôtel Tilde.
- Un nantissement consenti par Naïm Amarouayache portant sur ses parts sociales (4,10%) dans la SCI Immonas, détentrice d’une partie des murs de l’hôtel Piapia.
message du représentant de l'entreprise
Co-fondateur de Namar Investissements
Ce financement participatif nous permet de revenir aux commandes de ce superbe hôtel après 12 ans. Mais au-delà de l’aspect affectif, ce projet marque un tournant dans notre stratégie de groupe : en réalisant l’acquisition, nous prendrions la direction vers l’hôtellerie de demain, plus humaine, plus engagée et plus respectueuse de l’environnement.
